Lors de notre précédent article, nous avions inauguré cette chronique en faisant un bref état des lieux sur l’immobilier en Algérie et nous avions conclu en nous interrogeant sur la nature même de l’activité de promotion immobilière. Ainsi, à travers des définitions brèves, nous allons essayer d’apporter quelques réponses.
La législation algérienne définit l’activité comme suit : « L’activité de promotion immobilière regroupe l’ensemble des opérations concourant à la réalisation de projets immobiliers destinés à la vente ou la location. Les projets immobiliers concernés peuvent porter sur des locaux à usage d’habitation ou professionnel et accessoirement des locaux à usage artisanal ou commercial. »
Dans le cadre des activités économiques règlementées, la promotion immobilière est la branche de métier qui réunit un très grand nombre d’acteurs. En véritable chef d’orchestre, le promoteur immobilier est non seulement responsable du management de toutes les étapes d’édification de biens destinés à la vente ou à la location, mais aussi de faire accéder l’acquéreur à sa nouvelle propriété.
Le promoteur immobilier initie son projet depuis la recherche d’une assiette foncière auprès d’agents immobiliers, engage des études de faisabilité technique, commerciale et financière avant de conclure la vente auprès d’un notaire.
Il met en place les plans de financement, en définissant ses apports en fonds propres et éventuellement les concours bancaires nécessaires.
Il coordonne les opérations de construction depuis les études architecturales, le recueil des autorisations de construire et les visas techniques, la signature des marchés de réalisation et le suivi des travaux de construction par des entreprises tous corps d’état jusqu’à leurs réceptions. Il assure la commercialisation du programme, et enfin procède à la livraison des produits vendus à leurs acquéreurs. Il peut, accessoirement, assurer la gestion de la copropriété pour le compte de la collectivité des copropriétaires.
Et c’est dans ce cadre que la SARL AXXAM PROMO, créée en 2006 par l’association de deux architectes, ayant cumulés une expérience de plus de dix ans et acquis une compétence confirmée en tant qu’architectes maîtres d’œuvre, ont décidé de relever un nouveau défi ; celui d’intégrer l’activité de la promotion immobilière comme activité avale à celle de la maîtrise d’œuvre et ainsi ouvrir un nouveau champs d’exploration libre pour leurs idées novatrices en matière d’architecture et de management.
Depuis 2006 à ce jour, la SARL AXXAM PROMO déploie en son sein une panoplie de professionnels aux compétences multiples telles que :
- Des cadres techniques ;
- Des cadres commerciaux ;
- Des cadres administratifs et financiers ;
- Des responsables des ressources humaines ;
- Des chargés de communication et du marketing ;
- Des Informaticiens ;
- Des démarcheurs ;
En outre, une société de promotion immobilière est amenée, obligatoirement, à collaborer en externe avec différents acteurs publics et privés tels que :
- Des architectes et des bureaux d’études ;
- Des offices notariés ;
- Les administrations publiques et les collectivités locales ;
- Des juristes ;
- Les banques et les assurances ;
- Des entreprises de réalisation de tous genres…etc
Pour la société de promotion immobilière, chacun de ses projets est un prototype en soi et évolue par conséquent à son propre rythme, du fait que, dès le départ, chaque terrain est par essence unique. Le promoteur immobilier doit donc assumer les risques inhérents à son métier et maîtriser toutes les étapes du déroulement d’une opération de promotion immobilière.
Dans les prochains articles, on vous propose de tracer le portrait des professionnels de AXXAM PROMO à travers leurs témoignages, leurs valeurs et leurs expériences respectives. Alors, restez toujours branchés !
